1、租赁

是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承 租人以获取对价的合同。

2、融资租赁

是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几 乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转 移。一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；（二） 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使 选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就 可以合理确定承租人将行使该选择权；（三）资产的所有权虽然 不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；（四）在租赁 开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值；（五） 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：（一）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租 人承担；（二）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归 属于承租人；（三）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续 租赁至下一期间。

3、经营租赁

是指除融资租赁以外的其他租赁。在租赁开始 日后，出租人无需对租赁的分类进行重新评估，除非发生租赁变 更。租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承 租人违约等情况变化的，出租人不对租赁的分类进行重新评估。

4、租赁期

是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行 使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间。承租 人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定 将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的 期间。

5、租赁期开始日

是指出租人提供租赁资产使其可供承租人 使用的起始日期。

6、租赁开始日

是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁 条款作出承诺日中的较早者。