自浙江自贸试验区挂牌成立以来，舟山融资租赁业快速发展，融资租赁合同纠纷也随之呈高发态势。2018年，浙江省舟山市两级法院共审理融资租赁合同纠纷案件21件，标的额2.5亿元。

    调研发现，此类案件主要呈现四个特点：

    售后回租成为融资租赁的主要业务模式。融资租赁的基本业务模式为出租人根据承租人选择，出资向供货人购买租赁物，然后租给承租人使用，通常涉及“出租人-承租人-出卖人”交易三方。售后回租是将自有资产出售，然后向买方租回使用，只有“出租人-承租人”，自被最高人民法院司法解释认可后，逐渐成为融资租赁的主流业务模式，占比高达61.9%。

    售后回租与抵押贷款难以区分。《企业会计准则》列举了5项标准，符合其中一项就应认定为融资租赁。会计业务中，有的售后回租被认定为融资租赁，有的被认定为经营租赁。司法实践中，售后回租几乎均被认定为融资租赁，标准不统一导致对一些以售后回租为名、行抵押贷款之实的案件在合同性质认定上存在较大争议。

    承租人的融资成本偏高。合同法第二百四十三条规定，融资租赁合同的租金，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。大部分融资租赁合同中约定的租金并未根据出租人的“融资成本”和“合理利润”来确定，承租人除需支付租金外，还需支付租赁物售价20%左右的保证金和相应的服务费、手续费、管理费等，租金和各项费用占承租人实际使用资金的比例有的超过了24%。

    融资租赁的期限普遍较短。融资租赁具有融资、融物的双重特征，承租人融资租入的资产在会计上视同其自有资产，因此租期原则上和资产使用寿命相同，对于国家鼓励的特殊项目租期最短为三年。司法实践中，融资租赁的期限几乎均短于3年，有的只有12个月，更有甚者，就同一租赁物先后多次签订短期融资租赁合同，使融资租赁沦为民间借贷的“通道”。

   对此，法院建议：

    创新业务模式。要鼓励融资租赁企业吸收借鉴国际先进经验，探索开展飞机、船舶租赁、跨境租赁等租赁业务，引进国外先进设备，提升技术创新水平，助力国内企业“走出去”开拓国际市场。

    加强行业监管。要建立健全融资租赁行业监管制度，加大对变相从事发放贷款业务的打击力度，引导融资租赁企业实实在在服务民营经济、服务中小企业。

    优化法律服务。要完善融资租赁物登记公示制度，登记部门应当依法及时办理登记，公示融资租赁合同载明的租赁物权属状况。要加大融资租赁案件执行力度，综合运用多种执行方式，切实保护胜诉融资租赁企业的合法利益。